Construir una casa d’obra nova és una de les decisions més importants que prendràs. Hi ha il·lusió, hi ha una inversió important i, sobretot, hi ha moltes preguntes.

En els anys que portem acompanyant clients al Maresme, a Barcelona i al Vallès Oriental, hem vist que molts dels problemes d’una obra no apareixen durant la construcció. Neixen al principi, quan es pren una decisió sense tenir tota la informació.

Per això hem preparat aquest checklist. Són sis punts que convé tenir clars abans de començar un projecte d’obra nova. Si els pots marcar tots, vas pel bon camí. Si no, no passa res: és just el moment de resoldre’ls.

1. Saps quin és el pressupost total del teu projecte?

És l’error més habitual: agafar un preu per metre quadrat, multiplicar-lo pels metres que vols i donar-ho per bo. Però el cost d’una casa no és només l’obra.

A més de la construcció, hi ha altres despeses que cal preveure des del primer dia:

• Llicències i taxes municipals
• Honoraris tècnics del projecte i de la direcció d’obra
• Visats, assegurances i estudis previs
• Escomeses i contractació de subministraments

Ens ha passat amb clients que arribaven amb uns números que no contemplaven aquestes partides. Lluny de renunciar al projecte, el vam redimensionar i planificar millor, i van aconseguir la casa que volien. Per això, un dels primers passos que fem és un anàlisi d’inversió: saber què pots fer amb el teu pressupost abans de dibuixar res.

2. Saps què pots construir al teu terreny?

Abans d’imaginar la casa, cal saber què permet la parcel·la. Cada terreny té una normativa urbanística que marca els límits del projecte: quanta superfície pots edificar, quantes plantes, a quina distància dels veïns o quina ocupació màxima.

També convé revisar aspectes físics que condicionen el disseny i el cost:

• El desnivell i el tipus de sòl
• L’orientació i les vistes
• Els serveis disponibles: aigua, llum i clavegueram
• Possibles servituds o afectacions

Si encara no has comprat el terreny, aquest és el millor moment per fer-ho revisar per un tècnic. Una consulta prèvia pot evitar sorpreses que després són difícils de resoldre.

3. Tens clar com vols viure-hi?

Una casa no es dissenya a partir d’un catàleg ni de les tendències del moment. Es dissenya a partir de com vius tu.

Abans de començar, val la pena fer-se algunes preguntes:

• Quantes persones hi viureu ara i d’aquí a uns anys?
• Treballes des de casa i necessites un espai propi?
• Prefereixes espais oberts o estances més independents?
• Vols una casa en una sola planta pensant en el futur?

Com més clares tinguis aquestes respostes, més fàcil serà prendre bones decisions de projecte i de materials. A Espai ATres triem cada solució en funció de les necessitats i l’estil de vida de cada client, no de les modes.

4. Tens l’equip tècnic des del principi?

Molta gent contacta amb els tècnics quan ja té el terreny comprat, una idea de casa al cap i fins i tot algun pressupost d’obra. En aquest punt, algunes decisions ja són difícils de revertir.

Comptar amb un equip tècnic des del primer dia et permet:

• Validar la viabilitat del projecte abans d’invertir-hi
• Ajustar el disseny al pressupost real
• Coordinar projecte, llicències i obra amb una sola visió
• Tenir algú que defensi els teus interessos durant tot el procés

L’arquitectura tècnica no és només signar papers. És anticipar problemes perquè no arribin a l’obra.

5. Has tancat les decisions importants?

Canviar d’idea forma part del procés, però el moment en què es fa marca la diferència. Moure un envà sobre el plànol no costa res. Fer-ho amb l’obra en marxa pot suposar modificar el projecte, tramitar canvis i allargar els terminis.

Abans de demanar la llicència, intenta tenir clars:

• La distribució dels espais
• Les dimensions i la situació de les obertures
• El sistema constructiu i les instal·lacions principals

I abans que l’obra arribi a la fase d’acabats, deixa triats paviments, revestiments, fusteries i sanitaris. Alguns materials tenen terminis d’entrega llargs i decidir tard pot aturar la feina.

6. Has pensat en el manteniment i el consum?

La inversió no s’acaba el dia que entres a viure. Una casa ben pensada també és una casa que consumeix menys i que dona menys feina amb els anys.

Alguns aspectes a tenir en compte des del projecte:

• Un bon aïllament i una orientació que aprofiti la llum natural
• Sistemes de climatització i d’aigua calenta eficients
• Materials duradors i fàcils de mantenir
• La possibilitat d’incorporar energies renovables

Aquestes decisions afecten el confort diari, la factura energètica i el valor de l’habitatge a llarg termini.

Te n’ha quedat algun sense marcar?

És normal. Ningú no té l’obligació de saber com funciona un projecte d’obra nova. Per això el primer que fem amb cada client és escoltar què necessita, revisar què permet el terreny i analitzar la inversió abans de començar.

Si estàs pensant a construir una casa al Maresme, a Barcelona o al Vallès Oriental, escriu-nos i revisarem el teu cas amb tu. Pots contactar-nos per correu a info@espaiatres.cat o per missatge directe a Instagram, @espaiatres.